305 Rue INDUSTRIELLE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
559 400 $
Autre · 426 $/m² · 1 313,7 m² · constr. 1988 · terrain 5 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 313,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 250,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
4633
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 572 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034016608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
661 300 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
28053034016608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±74.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 90 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402-B, rue Maheux, Lac-Etchemin 2025-08-18 · 355 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 387 $ Poids 50 % |
| 2 | 408-B, rue Maheux, Lac-Etchemin 2025-05-21 · 409 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 469 $ Poids 43 % |
| 3 | 412, rue Maheux, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 431 m · Vendu 56 000 $ Ajust. marché +10 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 741 $ Poids 31 % |
| 4 | 238, 2e avenue, Lac-Etchemin 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 31 % |
| 5 | 414, rue Maheux, Lac-Etchemin 2024-10-18 · 453 m · Vendu 59 000 $ Ajust. marché +11 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 903 $ Poids 27 % |
| 6 | avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-09-25 · 508 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +10 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 894 $ Poids 24 % |
| 7 | chemin des Anémones, Lac-Etchemin 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 2 % |
| 8 | 283-283C, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (520 $/m²) 500 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 400 871 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 68 933 $ (170 $/m²) 406,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 380 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +6 893 $ | 99 439 $ Poids 0 % |
| 10 | 294, rue Deblois, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 579 m · Vendu 340 000 $ (823 $/m²) 413,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 466 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.