306 Rue INDUSTRIELLE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
627 000 $
Autre · 2 002 $/m² · 313,2 m² · constr. 1996 · terrain 3 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 659 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034018360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
740 100 $
Rôle antérieur
659 600 $
ID provincial
28053034018360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
264 425 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 93 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, route 277, Lac-Etchemin 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (1 690 $/m²) 334,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 717 656 $ Poids 20 % |
| 2 | 1460-1460B, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 361 350 $ (1 358 $/m²) 266 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 484 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 463 028 $ Poids 20 % |
| 3 | 1503-1503A, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 330 500 $ (1 443 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 116 $ · Ajust. superficie +60 661 $ · Ajust. âge +24 788 $ | 443 065 $ Poids 18 % |
| 4 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +59 898 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 256 $ Poids 7 % |
| 5 | 225, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 68 933 $ (170 $/m²) 406,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 380 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +6 893 $ | 74 322 $ Poids 6 % |
| 6 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +56 843 $ · Ajust. âge +15 167 $ | 660 768 $ Poids 5 % |
| 7 | 179, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 744 000 $ (3 178 $/m²) 234,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +125 695 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 925 940 $ Poids 5 % |
| 8 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 214 576 $ Poids 5 % |
| 9 | 2, rue du Boisé, Lac-Etchemin 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 069 $/m²) 203 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 502 996 $ Poids 5 % |
| 10 | 305, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 445 $/m²) 197,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 750 $ Poids 5 % |
| 11 | 294, rue Deblois, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 694 m · Vendu 340 000 $ (823 $/m²) 413,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −41 142 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 353 516 $ Poids 5 % |
| 12 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 415 418 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.