1533 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 111,4 m² · constr. 1964 · terrain 3 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 866,7 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 245 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034020015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
28053034020015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 71 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 505 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 171 476 $ Poids 82 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 677 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 160 528 $ Poids 75 % |
| 3 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 434 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 288 612 $ Poids 72 % |
| 4 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 755 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 285 615 $ Poids 71 % |
| 5 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 859 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 189 533 $ Poids 69 % |
| 6 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 381 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 203 $ Poids 68 % |
| 7 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 636 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 302 $ Poids 60 % |
| 8 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 648 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 626 $ Poids 59 % |
| 9 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 358 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 085 $ Poids 56 % |
| 10 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 777 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 348 368 $ Poids 54 % |
| 11 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 265 266 $ Poids 51 % |
| 12 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 937 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 425 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.