1528 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 121,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 177 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034020935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
28053034020935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 59 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 351 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 308 405 $ Poids 83 % |
| 2 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 332 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 292 838 $ Poids 69 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 423 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 715 $ Poids 65 % |
| 4 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 587 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 935 $ Poids 65 % |
| 5 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 695 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 227 $ Poids 63 % |
| 6 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 777 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 203 379 $ Poids 58 % |
| 7 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 211 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +18 938 $ | 282 464 $ Poids 56 % |
| 8 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 830 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 363 631 $ Poids 55 % |
| 9 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 768 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 308 506 $ Poids 55 % |
| 10 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 660 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 321 588 $ Poids 54 % |
| 11 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 284 104 $ Poids 49 % |
| 12 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 853 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 224 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.