1534 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 131,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 223 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034021184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
28053034021184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 64 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 451 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 289 138 $ Poids 73 % |
| 2 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 321 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 264 052 $ Poids 64 % |
| 3 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 586 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 828 $ Poids 60 % |
| 4 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 792 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 555 $ Poids 57 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 440 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 303 472 $ Poids 55 % |
| 6 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 381 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 183 $ Poids 54 % |
| 7 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 721 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 378 894 $ Poids 52 % |
| 8 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 341 $ Poids 46 % |
| 9 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 656 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 842 $ Poids 46 % |
| 10 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 727 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 973 $ Poids 41 % |
| 11 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 803 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 121 562 $ Poids 41 % |
| 12 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 875 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 192 024 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.