302 Rue BISSON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 104 m² · constr. 1990 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 207 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034021751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
28053034021751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 64 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 461 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 493 $ Poids 91 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 599 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 865 $ Poids 78 % |
| 3 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 813 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 720 $ Poids 74 % |
| 4 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 823 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 313 470 $ Poids 73 % |
| 5 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 372 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 279 949 $ Poids 57 % |
| 6 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 389 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 274 254 $ Poids 57 % |
| 7 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 389 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 312 158 $ Poids 54 % |
| 8 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 484 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 418 873 $ Poids 51 % |
| 9 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 712 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 328 911 $ Poids 51 % |
| 10 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 783 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 252 364 $ Poids 50 % |
| 11 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 888 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 342 $ Poids 50 % |
| 12 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 917 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 353 235 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.