304 Rue BISSON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 103,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 226 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034021854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
28053034021854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 64 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 467 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 172 550 $ Poids 91 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 589 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 161 696 $ Poids 78 % |
| 3 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 817 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 190 809 $ Poids 74 % |
| 4 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 856 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 287 544 $ Poids 71 % |
| 5 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 397 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 258 432 $ Poids 56 % |
| 6 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 413 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 273 610 $ Poids 55 % |
| 7 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 504 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 417 559 $ Poids 52 % |
| 8 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 396 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 291 936 $ Poids 52 % |
| 9 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 765 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 232 540 $ Poids 51 % |
| 10 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 900 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 339 643 $ Poids 50 % |
| 11 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 891 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 930 $ Poids 49 % |
| 12 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 746 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 301 297 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.