309 Rue INDUSTRIELLE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
244 300 $
Autre · 1 981 $/m² · 123,3 m² · constr. 2017 · terrain 4 937,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 937,4 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
2032
Usage
Industrie de fruits et de légumes congelés
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 136 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034027012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
28053034027012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 46 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 389 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 975 $ Poids 73 % |
| 2 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 741 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 533 $ Poids 68 % |
| 3 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 494 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 430 765 $ Poids 66 % |
| 4 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 890 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 334 428 $ Poids 61 % |
| 5 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 892 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 330 $ Poids 50 % |
| 6 | 302, avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 269 250 $ (2 117 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 292 047 $ Poids 47 % |
| 7 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 982 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 294 986 $ Poids 46 % |
| 8 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 947 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 359 $ Poids 44 % |
| 9 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 855 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 290 668 $ Poids 44 % |
| 10 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 543 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 434 757 $ Poids 44 % |
| 11 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 605 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 090 $ Poids 42 % |
| 12 | 209, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 640 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.