312 Rue INDUSTRIELLE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
427 000 $
Autre · 697 $/m² · 612,2 m² · constr. 2002 · terrain 7 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
612,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 895,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 371 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034029613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
28053034029613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 81 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402-B, rue Maheux, Lac-Etchemin 2025-08-18 · 466 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 387 $ Poids 49 % |
| 2 | 408-B, rue Maheux, Lac-Etchemin 2025-05-21 · 488 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 469 $ Poids 42 % |
| 3 | 412, rue Maheux, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 480 m · Vendu 56 000 $ Ajust. marché +10 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 741 $ Poids 31 % |
| 4 | 238, 2e avenue, Lac-Etchemin 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 27 % |
| 5 | 414, rue Maheux, Lac-Etchemin 2024-10-18 · 482 m · Vendu 59 000 $ Ajust. marché +11 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 903 $ Poids 26 % |
| 6 | avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-09-25 · 483 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +10 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 894 $ Poids 25 % |
| 7 | 283-283C, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (520 $/m²) 500 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 365 043 $ Poids 16 % |
| 8 | 225, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 68 933 $ (170 $/m²) 406,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 380 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +6 893 $ | 99 439 $ Poids 4 % |
| 9 | 294, rue Deblois, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 853 m · Vendu 340 000 $ (823 $/m²) 413,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +81 873 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 486 732 $ Poids 4 % |
| 10 | chemin des Anémones, Lac-Etchemin 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 1 % |
| 11 | 1480, route 277, Lac-Etchemin 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (1 690 $/m²) 334,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 876 737 $ Poids 1 % |
| 12 | 1460-1460B, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 361 350 $ (1 358 $/m²) 266 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 484 $ · Ajust. superficie +90 338 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 521 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.