301 Rue BISSON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 113,9 m² · constr. 2006 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 212 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034030138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
28053034030138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 65 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 414 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 632 $ Poids 81 % |
| 2 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 343 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 323 582 $ Poids 78 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 565 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 772 $ Poids 77 % |
| 4 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 343 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 889 $ Poids 70 % |
| 5 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 768 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 166 $ Poids 70 % |
| 6 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 795 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 261 $ Poids 66 % |
| 7 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 690 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 366 911 $ Poids 61 % |
| 8 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 689 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 796 $ Poids 58 % |
| 9 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 826 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 396 143 $ Poids 54 % |
| 10 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 327 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 969 $ Poids 54 % |
| 11 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 843 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 142 $ Poids 52 % |
| 12 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 525 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 713 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.