306 Rue BISSON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 95,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 187 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034031178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
28053034031178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 54 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 462 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 166 577 $ Poids 80 % |
| 2 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 518 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 399 385 $ Poids 67 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 561 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 156 656 $ Poids 62 % |
| 4 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 807 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 628 $ Poids 62 % |
| 5 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 894 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 277 247 $ Poids 60 % |
| 6 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 884 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 197 737 $ Poids 59 % |
| 7 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 738 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 252 273 $ Poids 58 % |
| 8 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 760 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 223 989 $ Poids 55 % |
| 9 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 699 m · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 264 138 $ Poids 46 % |
| 10 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 419 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 250 083 $ Poids 45 % |
| 11 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 896 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 325 427 $ Poids 42 % |
| 12 | 1529, Route 277, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 184 m · Vendu 208 000 $ (2 082 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 253 286 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.