305 Rue BISSON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 149 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034031633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
28053034031633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 46 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 453 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 386 467 $ Poids 74 % |
| 2 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 806 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 242 009 $ Poids 64 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 394 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 160 027 $ Poids 62 % |
| 4 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 821 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 192 494 $ Poids 62 % |
| 5 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 767 m · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 254 356 $ Poids 58 % |
| 6 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 829 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 214 860 $ Poids 47 % |
| 7 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 855 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 265 929 $ Poids 46 % |
| 8 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 741 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 177 795 $ Poids 46 % |
| 9 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 596 $ Poids 37 % |
| 10 | 1529, Route 277, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 174 m · Vendu 208 000 $ (2 082 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 245 064 $ Poids 33 % |
| 11 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 361 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 240 828 $ Poids 32 % |
| 12 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 964 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 315 321 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.