308 Rue BISSON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 95,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 186 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034032380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
28053034032380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 56 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 456 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 168 441 $ Poids 81 % |
| 2 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 524 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 399 823 $ Poids 66 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 158 295 $ Poids 63 % |
| 4 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 796 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 186 599 $ Poids 63 % |
| 5 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 917 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 280 481 $ Poids 59 % |
| 6 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 870 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 197 915 $ Poids 59 % |
| 7 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 741 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 254 843 $ Poids 58 % |
| 8 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 764 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 226 472 $ Poids 55 % |
| 9 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 699 m · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 264 470 $ Poids 46 % |
| 10 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 432 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 252 764 $ Poids 46 % |
| 11 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 900 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 325 769 $ Poids 42 % |
| 12 | 1529, Route 277, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 212 m · Vendu 208 000 $ (2 082 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 255 574 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.