310 Rue BISSON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 141,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 166 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034032592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
28053034032592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 59 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 663 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 034 $ Poids 77 % |
| 2 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 333 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 307 691 $ Poids 61 % |
| 3 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 383 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 390 443 $ Poids 59 % |
| 4 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 388 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 339 852 $ Poids 59 % |
| 5 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 511 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 009 $ Poids 55 % |
| 6 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 634 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 704 $ Poids 46 % |
| 7 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 459 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 314 322 $ Poids 41 % |
| 8 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 181 648 $ Poids 39 % |
| 9 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 776 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 394 465 $ Poids 38 % |
| 10 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 871 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 862 $ Poids 37 % |
| 11 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 956 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 908 $ Poids 35 % |
| 12 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 314 202 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.