312 Rue BISSON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 214 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034032814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
28053034032814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 65 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 455 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 181 568 $ Poids 87 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 506 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 169 493 $ Poids 83 % |
| 3 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 785 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 200 256 $ Poids 74 % |
| 4 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 391 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 305 603 $ Poids 68 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 476 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 840 $ Poids 64 % |
| 6 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 967 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 303 145 $ Poids 63 % |
| 7 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 639 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 314 254 $ Poids 56 % |
| 8 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 467 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 271 247 $ Poids 55 % |
| 9 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 851 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 914 $ Poids 54 % |
| 10 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 782 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 344 977 $ Poids 51 % |
| 11 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 574 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 128 $ Poids 51 % |
| 12 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 865 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 317 278 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.