303 Rue BISSON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 104,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 605,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034041040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
28053034041040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 60 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 342 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 233 $ Poids 94 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 469 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 493 $ Poids 84 % |
| 3 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 689 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 488 $ Poids 81 % |
| 4 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 833 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 496 $ Poids 72 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 332 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 275 221 $ Poids 60 % |
| 6 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 272 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 313 197 $ Poids 59 % |
| 7 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 323 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 587 $ Poids 58 % |
| 8 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 762 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 961 $ Poids 55 % |
| 9 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 458 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 763 $ Poids 52 % |
| 10 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 739 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 219 $ Poids 51 % |
| 11 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 406 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 461 584 $ Poids 51 % |
| 12 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 771 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 206 445 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.