309 Rue BISSON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 101 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 133 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034041068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
28053034041068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 40 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 390 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 173 127 $ Poids 92 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 470 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 162 272 $ Poids 79 % |
| 3 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 727 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 191 461 $ Poids 76 % |
| 4 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 906 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 288 565 $ Poids 68 % |
| 5 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 476 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 412 304 $ Poids 58 % |
| 6 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 799 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 202 979 $ Poids 56 % |
| 7 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 398 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 259 339 $ Poids 55 % |
| 8 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 829 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 233 117 $ Poids 51 % |
| 9 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 796 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 282 $ Poids 50 % |
| 10 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 406 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 271 031 $ Poids 49 % |
| 11 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 509 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 619 $ Poids 47 % |
| 12 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 966 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 335 532 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.