1504 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 127,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419,4 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 177 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034060170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
28053034060170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 53 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 75 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 302 070 $ Poids 84 % |
| 2 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 213 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 276 081 $ Poids 64 % |
| 3 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 274 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 299 927 $ Poids 63 % |
| 4 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 404 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 438 $ Poids 61 % |
| 5 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 289 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 169 039 $ Poids 60 % |
| 6 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 464 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +900 $ | 200 009 $ Poids 55 % |
| 7 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 127 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 181 640 $ Poids 55 % |
| 8 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 204 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 347 110 $ Poids 52 % |
| 9 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 963 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 295 $ Poids 49 % |
| 10 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 757 $ Poids 46 % |
| 11 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 764 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 361 $ Poids 44 % |
| 12 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 823 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 116 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.