309 Avenue LECLERC · Lac-Etchemin
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 98,5 m² · constr. 1971 · terrain 4 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 033,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 167 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034071898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
28053034071898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 47 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 281 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +850 $ | 166 822 $ Poids 93 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 453 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 184 828 $ Poids 84 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 105 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +750 $ | 156 778 $ Poids 81 % |
| 4 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 478 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 200 758 $ Poids 71 % |
| 5 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 489 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 406 830 $ Poids 62 % |
| 6 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 277 644 $ Poids 58 % |
| 7 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 565 $ Poids 55 % |
| 8 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 518 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 250 330 $ Poids 49 % |
| 9 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 357 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 244 $ Poids 46 % |
| 10 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 157 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 313 354 $ Poids 42 % |
| 11 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 504 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 268 346 $ Poids 40 % |
| 12 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 224 577 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.