300 Rue GAGNON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
311 300 $
Autre · 1 826 $/m² · 170,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 251 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034080433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
28053034080433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 64 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 177 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 765 $ Poids 73 % |
| 2 | 305, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-06 · 330 m · Vendu 285 000 $ (1 445 $/m²) 197,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 279 894 $ Poids 64 % |
| 3 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 340 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 489 $ Poids 61 % |
| 4 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 811 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 326 146 $ Poids 61 % |
| 5 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 446 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 308 $ Poids 57 % |
| 6 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 601 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 198 829 $ Poids 55 % |
| 7 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 510 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +800 $ | 187 950 $ Poids 42 % |
| 8 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 404 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 405 199 $ Poids 37 % |
| 9 | 210, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-11-20 · 916 m · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 291 513 $ Poids 36 % |
| 10 | 2, rue du Boisé, Lac-Etchemin 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 069 $/m²) 203 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 349 675 $ Poids 35 % |
| 11 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 890 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 234 903 $ Poids 35 % |
| 12 | 302-302B, rue Gagnon, Lac-Etchemin 2024-09-20 · 34 m · Vendu 185 900 $ (998 $/m²) 186,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 505 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 234 157 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.