302 Rue GAGNON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 1 477 $/m² · 186,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 169 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034080656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
28053034080656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 55 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 363 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 545 $ Poids 64 % |
| 2 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 808 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +6 721 $ | 318 866 $ Poids 50 % |
| 3 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 455 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −51 567 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 918 009 $ Poids 48 % |
| 4 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 445 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 230 201 $ Poids 44 % |
| 5 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 634 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 489 $ Poids 40 % |
| 6 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 641 $ Poids 21 % |
| 7 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 521 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 282 418 $ Poids 18 % |
| 8 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +69 775 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 739 822 $ Poids 8 % |
| 9 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −36 217 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 233 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.