304 Rue GAGNON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 91,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 169 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034080888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
28053034080888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 47 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 334 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 194 182 $ Poids 80 % |
| 2 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 469 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 390 627 $ Poids 73 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 261 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 165 839 $ Poids 72 % |
| 4 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 316 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 183 916 $ Poids 64 % |
| 5 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 56 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 156 115 $ Poids 55 % |
| 6 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 275 999 $ Poids 44 % |
| 7 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 250 324 $ Poids 41 % |
| 8 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 356 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 483 $ Poids 37 % |
| 9 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 88 726 $ Poids 37 % |
| 10 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 257 506 $ Poids 37 % |
| 11 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 907 $ Poids 35 % |
| 12 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 535 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 249 144 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.