307 Avenue LECLERC · Lac-Etchemin
Valeur estimée
212 900 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 99,7 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 132 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034081417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
28053034081417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 40 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 299 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +850 $ | 167 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 415 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 185 852 $ Poids 87 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 47 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +750 $ | 157 615 $ Poids 85 % |
| 4 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 427 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 201 824 $ Poids 71 % |
| 5 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 512 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 409 458 $ Poids 59 % |
| 6 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 454 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 389 $ Poids 58 % |
| 7 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 279 346 $ Poids 57 % |
| 8 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 555 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 251 714 $ Poids 50 % |
| 9 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 356 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 904 $ Poids 48 % |
| 10 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 108 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 314 862 $ Poids 45 % |
| 11 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 538 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 269 635 $ Poids 43 % |
| 12 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 879 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 321 642 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.