302 Avenue LECLERC · Lac-Etchemin
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 96,5 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 184 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034082690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
28053034082690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 50 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 345 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +850 $ | 165 178 $ Poids 87 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 437 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 183 122 $ Poids 80 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 70 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +750 $ | 155 382 $ Poids 76 % |
| 4 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 436 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 198 981 $ Poids 75 % |
| 5 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 558 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 402 451 $ Poids 63 % |
| 6 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 274 808 $ Poids 51 % |
| 7 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 469 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 191 $ Poids 51 % |
| 8 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 600 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 248 023 $ Poids 44 % |
| 9 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 398 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 144 $ Poids 41 % |
| 10 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 64 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 310 840 $ Poids 38 % |
| 11 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 250 713 $ Poids 38 % |
| 12 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 222 246 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.