303 Rue GAGNON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
183 300 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 96,9 m² · constr. 1960 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 110 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034090153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
28053034090153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 33 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 258 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 156 157 $ Poids 90 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 264 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +900 $ | 173 564 $ Poids 85 % |
| 3 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 284 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 195 249 $ Poids 78 % |
| 4 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 107 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 147 411 $ Poids 77 % |
| 5 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 457 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 403 327 $ Poids 66 % |
| 6 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 259 150 $ Poids 57 % |
| 7 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 304 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 466 $ Poids 55 % |
| 8 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 536 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 360 $ Poids 46 % |
| 9 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 262 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 135 964 $ Poids 44 % |
| 10 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 733 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 317 512 $ Poids 41 % |
| 11 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 203 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 295 943 $ Poids 38 % |
| 12 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 986 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 91 010 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.