306 Rue GAGNON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 121 m² · constr. 1968 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 198 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034090159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
28053034090159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 58 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 332 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 305 269 $ Poids 84 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 55 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 170 225 $ Poids 76 % |
| 3 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 321 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 201 323 $ Poids 73 % |
| 4 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 293 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 182 768 $ Poids 68 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 547 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 292 515 $ Poids 64 % |
| 6 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 354 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 018 $ Poids 60 % |
| 7 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 521 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 279 655 $ Poids 51 % |
| 8 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 142 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 337 430 $ Poids 50 % |
| 9 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 654 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 118 $ Poids 50 % |
| 10 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 314 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 154 018 $ Poids 48 % |
| 11 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 305 130 $ Poids 43 % |
| 12 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 581 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.