307 Rue GAGNON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 117,4 m² · constr. 1964 · terrain 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 149 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034090507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
28053034090507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
269 250 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 48 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 97 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 164 714 $ Poids 83 % |
| 2 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 353 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 295 535 $ Poids 82 % |
| 3 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 287 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 194 652 $ Poids 81 % |
| 4 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 306 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 176 409 $ Poids 76 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 315 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 546 $ Poids 65 % |
| 6 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 562 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 648 $ Poids 65 % |
| 7 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 168 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 327 306 $ Poids 53 % |
| 8 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 312 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 149 638 $ Poids 52 % |
| 9 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 611 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 094 $ Poids 50 % |
| 10 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 294 125 $ Poids 48 % |
| 11 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 584 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 006 $ Poids 45 % |
| 12 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 398 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.