309 Rue GAGNON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 109,2 m² · constr. 1964 · terrain 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 150 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034090719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
28053034090719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
269 250 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 43 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 303 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 187 656 $ Poids 94 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 103 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 158 993 $ Poids 93 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 336 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 169 668 $ Poids 91 % |
| 4 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 914 $ Poids 71 % |
| 5 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 381 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 286 073 $ Poids 69 % |
| 6 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 592 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 840 $ Poids 60 % |
| 7 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 342 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 145 128 $ Poids 56 % |
| 8 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 282 495 $ Poids 55 % |
| 9 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 152 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 317 001 $ Poids 55 % |
| 10 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 287 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +15 533 $ | 209 448 $ Poids 55 % |
| 11 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 613 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 547 $ Poids 51 % |
| 12 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 228 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.