304 Rue BEDARD · Lac-Etchemin
Valeur estimée
200 700 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 85,2 m² · constr. 1961 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 112 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034090776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
28053034090776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
269 250 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 38 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 255 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 185 670 $ Poids 74 % |
| 2 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 519 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 377 708 $ Poids 70 % |
| 3 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 247 723 $ Poids 42 % |
| 4 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 410 $ Poids 39 % |
| 5 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 951 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 86 402 $ Poids 36 % |
| 6 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 281 m · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +2 543 $ | 201 871 $ Poids 29 % |
| 7 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 142 986 $ Poids 29 % |
| 8 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 359 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 151 331 $ Poids 28 % |
| 9 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 707 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 254 $ Poids 26 % |
| 10 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 197 $ Poids 23 % |
| 11 | 309, Avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2024-07-31 · 232 m · Vendu 248 000 $ (2 518 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 259 673 $ Poids 22 % |
| 12 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 954 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.