306 Rue BEDARD · Lac-Etchemin
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 132,6 m² · constr. 1966 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 196 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034090937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
28053034090937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
269 250 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 58 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 25 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 453 $ Poids 78 % |
| 2 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 393 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 315 863 $ Poids 72 % |
| 3 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 586 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +13 888 $ | 288 100 $ Poids 58 % |
| 4 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 131 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 176 818 $ Poids 52 % |
| 5 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 557 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 362 969 $ Poids 52 % |
| 6 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 394 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 168 910 $ Poids 50 % |
| 7 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 599 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 304 976 $ Poids 49 % |
| 8 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 580 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 864 $ Poids 47 % |
| 9 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 780 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 211 336 $ Poids 46 % |
| 10 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 297 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 985 $ Poids 43 % |
| 11 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 946 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 90 253 $ Poids 42 % |
| 12 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 058 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.