311 Rue GAGNON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 91,6 m² · constr. 1965 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 131 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034091891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
28053034091891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
269 250 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 40 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 293 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 194 627 $ Poids 81 % |
| 2 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 362 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 156 050 $ Poids 72 % |
| 3 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 564 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 391 722 $ Poids 69 % |
| 4 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 320 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 173 542 $ Poids 66 % |
| 5 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 115 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 147 464 $ Poids 57 % |
| 6 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 259 008 $ Poids 42 % |
| 7 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 335 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 826 $ Poids 39 % |
| 8 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 978 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 88 923 $ Poids 39 % |
| 9 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 237 199 $ Poids 37 % |
| 10 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 742 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 694 $ Poids 36 % |
| 11 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 638 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 246 $ Poids 34 % |
| 12 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 258 335 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.