314 Rue GAGNON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
370 200 $
Autre · 1 900 $/m² · 194,8 m² · constr. 1967 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 297 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034091979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
28053034091979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
269 250 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 73 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-06 · 437 m · Vendu 285 000 $ (1 445 $/m²) 197,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 301 719 $ Poids 91 % |
| 2 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 518 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 334 495 $ Poids 57 % |
| 3 | 200, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 796 m · Vendu 245 000 $ (1 213 $/m²) 201,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 423 $ Poids 55 % |
| 4 | 1503-1503A, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-27 · 406 m · Vendu 330 500 $ (1 443 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 116 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 309 740 $ Poids 53 % |
| 5 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 629 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 938 259 $ Poids 51 % |
| 6 | 2, rue du Boisé, Lac-Etchemin 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 069 $/m²) 203 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 813 $ Poids 49 % |
| 7 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 799 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 346 088 $ Poids 42 % |
| 8 | 302-302B, rue Gagnon, Lac-Etchemin 2024-09-20 · 183 m · Vendu 185 900 $ (998 $/m²) 186,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 505 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 246 288 $ Poids 37 % |
| 9 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 465 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 620 $ Poids 35 % |
| 10 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 815 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 214 628 $ Poids 29 % |
| 11 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 879 $ Poids 26 % |
| 12 | 1386-1386 A, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (1 751 $/m²) 219,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 392 907 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.