304 Rue TURMEL · Lac-Etchemin
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 111,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 188 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034092234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
28053034092234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 50 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 114 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 167 278 $ Poids 91 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 454 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 197 633 $ Poids 87 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 403 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 179 126 $ Poids 85 % |
| 4 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 425 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 301 167 $ Poids 72 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 475 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 425 $ Poids 66 % |
| 6 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 646 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 203 $ Poids 60 % |
| 7 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 366 $ Poids 56 % |
| 8 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 447 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 338 $ Poids 53 % |
| 9 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 298 890 $ Poids 49 % |
| 10 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 663 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 267 660 $ Poids 48 % |
| 11 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 434 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 212 221 $ Poids 48 % |
| 12 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 744 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 053 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.