308 Rue TURMEL · Lac-Etchemin
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 196,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 406 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034092668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
28053034092668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
269 250 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 89 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 529 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 856 $ Poids 55 % |
| 2 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 701 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 020 897 $ Poids 50 % |
| 3 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 893 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 347 565 $ Poids 38 % |
| 4 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 842 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 946 $ Poids 33 % |
| 5 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 565 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 754 $ Poids 32 % |
| 6 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 394 $ Poids 24 % |
| 7 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 631 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 543 $ Poids 23 % |
| 8 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 536 156 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.