604 Route GOLF · Lac-Etchemin
Valeur estimée
326 300 $
Autre · 2 444 $/m² · 133,5 m² · constr. 1900 · terrain 432 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 700 m²
Frontage
249,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 320 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034337724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
28053034337724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 67 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 194 537 $ Poids 4 % |
| 2 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 070 $ Poids 3 % |
| 3 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 906 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, rue du Coteau, Lac-Etchemin 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 356 000 $ (2 504 $/m²) 142,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 323 963 $ Poids 1 % |
| 5 | 319A-319B, rue Bouchard, Lac-Etchemin 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 265 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 308 880 $ Poids 1 % |
| 6 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 382 440 $ Poids 1 % |
| 7 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 988 $ Poids 1 % |
| 8 | 321A-321B, rue Bouchard, Lac-Etchemin 2024-08-28 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 179 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 298 173 $ Poids 1 % |
| 9 | 170, chemin Saint-Abdon, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 946 $ Poids 1 % |
| 10 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 928 $ Poids 1 % |
| 11 | 270-B, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 263 222 $ Poids 0 % |
| 12 | 611, route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.