Rang GRANDE-RIVIERE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
132 500 $
Autre · terrain 150 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 100 m²
Frontage
948,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
85 400 $
Rôle antérieur 55 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034728145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
28053034728145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 21 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Coteau, Lac-Etchemin 2026-04-01 · 970 m · Vendu 356 000 $ (2 504 $/m²) 142,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 453 $ Poids 44 % |
| 2 | 3, rue du Coteau, Lac-Etchemin 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 611 $ Poids 42 % |
| 3 | 24, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 81 362 $ Ajust. marché +1 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 388 $ Poids 33 % |
| 4 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 737 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 228, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 151 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 26 % |
| 6 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 136 000 $ (1 359 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 587 $ Poids 24 % |
| 7 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 349 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 148 $ Poids 19 % |
| 8 | 18, rue des Torrents, Lac-Etchemin 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (2 522 $/m²) 67 m² Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 095 $ Poids 14 % |
| 9 | 210, 6ème Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 303 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 962 $ Poids 12 % |
| 10 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 158 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 9 % |
| 11 | 261, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 112 500 $ (2 237 $/m²) 50,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 790 $ Poids 8 % |
| 12 | 229, 6ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-02-14 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.