104 Chemin PERCE-NEIGE N · Lac-Etchemin
Valeur estimée
313 100 $
Autre · 4 625 $/m² · 67,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 140 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 180 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043619065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
28053043619065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 64 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, Rang 12e, Lac-Etchemin 2024-04-12 · 852 m · Vendu 345 000 $ (5 450 $/m²) 63,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 404 206 $ Poids 16 % |
| 2 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 155 033 $ Poids 7 % |
| 3 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 973 $ Poids 6 % |
| 4 | 172, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-19 · 2.7 km · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 175 322 $ Poids 1 % |
| 5 | 164, 14e Rang, Lac-Etchemin 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²) 80,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 272 $ Poids 1 % |
| 6 | 1006, chemin des Riverains, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 3.1 km · Vendu 394 000 $ (6 937 $/m²) 56,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 686 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 529 130 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (3 930 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 292 355 $ Poids 0 % |
| 8 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 218 707 $ Poids 0 % |
| 9 | 321B, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-03-10 · 4.0 km · Vendu 239 000 $ (3 782 $/m²) 63,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 255 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.