178 Chemin PERCE-NEIGE S · Lac-Etchemin
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 170,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 741,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 573 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043630222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
28053043630222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 98 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 803 794 $ Poids 2 % |
| 2 | 172, 14ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (3 350 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +50 919 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 590 280 $ Poids 1 % |
| 3 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +82 328 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 230 513 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 161 $ Poids 1 % |
| 5 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 326 310 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 001 810 $ Poids 0 % |
| 7 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 556 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 248 758 $ Poids 0 % |
| 9 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 434 $ Poids 0 % |
| 10 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 830 $ Poids 0 % |
| 12 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.