112 Chemin PERCE-NEIGE N · Lac-Etchemin
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 178,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 277 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043638489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
28053043638489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 88 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +53 151 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 723 198 $ Poids 8 % |
| 2 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +106 965 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 084 149 $ Poids 3 % |
| 3 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 332 793 $ Poids 3 % |
| 4 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 350 808 $ Poids 2 % |
| 5 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +56 371 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 907 223 $ Poids 2 % |
| 6 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 412 $ Poids 1 % |
| 7 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 346 745 $ Poids 1 % |
| 8 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 248 199 $ Poids 1 % |
| 9 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −69 462 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 900 114 $ Poids 1 % |
| 10 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 346 $ Poids 1 % |
| 11 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 307 947 $ Poids 1 % |
| 12 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 198 761 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.