174 Chemin PERCE-NEIGE S · Lac-Etchemin
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 231,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 423 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043640476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
28053043640476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 96 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin des Perce-Neige Sud, Lac-Etchemin 2025-11-20 · 530 m · Vendu 825 000 $ (3 802 $/m²) 217 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 846 038 $ Poids 71 % |
| 2 | 190, Chemin des Perce-Neige Sud, Lac-Etchemin 2025-07-10 · 473 m · Vendu 750 000 $ (3 215 $/m²) 233,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 355 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 510 169 $ Poids 2 % |
| 4 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 524 $ Poids 0 % |
| 5 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 597 $ Poids 0 % |
| 6 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +54 628 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 024 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge −2 528 $ | 562 110 $ Poids 0 % |
| 8 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 230 $ Poids 0 % |
| 9 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 381 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.