172 Chemin PERCE-NEIGE S · Lac-Etchemin
Valeur estimée
256 100 $
Chalet · 4 261 $/m² · 60,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 106 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043640918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
28053043640918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 49 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, Rang 12e, Lac-Etchemin 2024-04-12 · 793 m · Vendu 345 000 $ (5 450 $/m²) 63,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 383 495 $ Poids 17 % |
| 2 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 084 $ Poids 0 % |
| 3 | 1006, chemin des Riverains, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 3.4 km · Vendu 394 000 $ (6 937 $/m²) 56,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 686 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 492 921 $ Poids 0 % |
| 4 | 172, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 163 374 $ Poids 0 % |
| 5 | 132, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2025-04-25 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (3 930 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 271 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.