166 Chemin PERCE-NEIGE S · Lac-Etchemin
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 191 m² · constr. 1985 · terrain 2 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 383 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043661134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
28053043661134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 94 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin des Perce-Neige Sud, Lac-Etchemin 2025-11-20 · 362 m · Vendu 825 000 $ (3 802 $/m²) 217 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −49 424 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 769 431 $ Poids 60 % |
| 2 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 228 $ Poids 2 % |
| 3 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +80 274 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 750 321 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 381 527 $ Poids 1 % |
| 5 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 342 969 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +90 139 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 940 991 $ Poids 0 % |
| 7 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 379 281 $ Poids 0 % |
| 8 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −40 264 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 929 311 $ Poids 0 % |
| 9 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 338 360 $ Poids 0 % |
| 10 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 338 828 $ Poids 0 % |
| 11 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 225 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.