124 Chemin PERCE-NEIGE N · Lac-Etchemin
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 63,5 m² · constr. 1999 · terrain 4 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 272,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 248 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043760740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
28053043760740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 80 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, Rang 12e, Lac-Etchemin 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (5 450 $/m²) 63,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 422 086 $ Poids 12 % |
| 2 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 469 $ Poids 4 % |
| 3 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 268 047 $ Poids 4 % |
| 4 | 1006, chemin des Riverains, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 394 000 $ (6 937 $/m²) 56,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 686 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 530 324 $ Poids 2 % |
| 5 | 172, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-19 · 2.6 km · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 173 183 $ Poids 2 % |
| 6 | 132, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (3 930 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 027 $ Poids 1 % |
| 7 | 321B, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-03-10 · 4.2 km · Vendu 239 000 $ (3 782 $/m²) 63,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 247 680 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.