156 12E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 136,6 m² · constr. 1988 · terrain 418 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 400 m²
Frontage
468,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 359 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043765772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
28053043765772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 633 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 84 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 734 574 $ Poids 19 % |
| 2 | 151, 10e rang, Lac-Etchemin 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 533 $ Poids 18 % |
| 3 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 977 $ Poids 16 % |
| 4 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 971 172 $ Poids 14 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 705 $ Poids 12 % |
| 6 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 225 790 $ Poids 11 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 839 $ Poids 10 % |
| 8 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 298 325 $ Poids 8 % |
| 9 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 514 $ Poids 8 % |
| 10 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −58 005 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 792 847 $ Poids 8 % |
| 11 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 366 $ Poids 8 % |
| 12 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 225 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.