613 Route SANCTUAIRE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 115,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 459 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043849265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
28053043849265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 89 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 307 $ Poids 61 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 934 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 616 $ Poids 60 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 055 $ Poids 52 % |
| 4 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 907 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 309 $ Poids 49 % |
| 5 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 742 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 581 $ Poids 45 % |
| 6 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 029 $ Poids 44 % |
| 7 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 672 $ Poids 42 % |
| 8 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 325 543 $ Poids 42 % |
| 9 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 787 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 982 $ Poids 41 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 651 $ Poids 41 % |
| 11 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 749 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 318 $ Poids 41 % |
| 12 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 958 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.