617 Route SANCTUAIRE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 192,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 532 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043849710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
28053043849710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 95 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 676 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 344 036 $ Poids 48 % |
| 2 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 775 $ Poids 39 % |
| 3 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −37 203 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 956 872 $ Poids 35 % |
| 4 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 907 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 045 $ Poids 29 % |
| 5 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 007 $ Poids 25 % |
| 6 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +93 680 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 1 000 432 $ Poids 22 % |
| 7 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 972 $ Poids 18 % |
| 8 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 849 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 855 $ Poids 18 % |
| 9 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 815 $ Poids 17 % |
| 10 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 938 m · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 506 381 $ Poids 14 % |
| 11 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 501 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.