634 Route SANCTUAIRE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 111 m² · constr. 2020 · terrain 4 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 134,3 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 348 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043856597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
28053043856597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 81 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 963 $ Poids 50 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 692 $ Poids 48 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 283 $ Poids 43 % |
| 4 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 150 $ Poids 38 % |
| 5 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 778 $ Poids 37 % |
| 6 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 148 $ Poids 35 % |
| 7 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 248 $ Poids 33 % |
| 8 | 151, 10e rang, Lac-Etchemin 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 002 $ Poids 33 % |
| 9 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 738 $ Poids 33 % |
| 10 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 963 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 488 $ Poids 33 % |
| 11 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 863 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 372 234 $ Poids 32 % |
| 12 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 717 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.