621 Route SANCTUAIRE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 164,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 979,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 400 $
Rôle antérieur 576 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043858207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
28053043858207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 93 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 713 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 321 304 $ Poids 67 % |
| 2 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 956 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 590 $ Poids 44 % |
| 3 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 609 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 842 $ Poids 43 % |
| 4 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 795 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 244 649 $ Poids 43 % |
| 5 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 980 $ Poids 38 % |
| 6 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 869 098 $ Poids 36 % |
| 7 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 059 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 831 284 $ Poids 34 % |
| 8 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 937 $ Poids 34 % |
| 9 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 325 342 $ Poids 32 % |
| 10 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 712 $ Poids 27 % |
| 11 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 349 706 $ Poids 20 % |
| 12 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 396 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.