640 Route SANCTUAIRE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 189,9 m² · constr. 1972 · terrain 8 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 345,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 193 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043865615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
28053043865615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 66 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 342 067 $ Poids 38 % |
| 2 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 356 255 $ Poids 34 % |
| 3 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +87 144 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 937 996 $ Poids 22 % |
| 4 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −42 854 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 926 721 $ Poids 22 % |
| 5 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 532 $ Poids 21 % |
| 6 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 318 484 $ Poids 18 % |
| 7 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 338 233 $ Poids 14 % |
| 8 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 933 m · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 083 $ Poids 13 % |
| 9 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 355 $ Poids 11 % |
| 10 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 507 $ Poids 11 % |
| 11 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 302 713 $ Poids 9 % |
| 12 | 150, chemin des Perce-Neige Sud, Lac-Etchemin 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 802 $/m²) 217 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −51 515 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 767 340 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.