636 Route SANCTUAIRE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 153,3 m² · constr. 1984 · terrain 8 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 003,4 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 283 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043866032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
28053043866032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 74 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 968 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 312 030 $ Poids 51 % |
| 2 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 838 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 668 $ Poids 46 % |
| 3 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 647 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 765 897 $ Poids 43 % |
| 4 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 237 038 $ Poids 42 % |
| 5 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 838 325 $ Poids 34 % |
| 6 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 470 $ Poids 34 % |
| 7 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 731 $ Poids 31 % |
| 8 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 301 755 $ Poids 30 % |
| 9 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 783 $ Poids 30 % |
| 10 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 551 $ Poids 21 % |
| 11 | 203, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 036 $/m²) 135,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 675 $ Poids 19 % |
| 12 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 005 251 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.